Бизнес центр и торговый центр. Девелопмент
Торговый и бизнес-центр. Девелопмент
В условиях финансового кризиса, перед каждым руководителем компании стоит вопрос принятия непростого решения: какое офисное помещение выбрать для своей фирмы — престижное статусное в центре Киева, экономичный вариант на окраине города или офис на территории промзоны?
Для одной компании важно сохранить престиж, а для другой —выжить. Но и тот и другой руководитель компании в любом случае, прежде чем сделать выбор, сопоставит цену аренды с современным техническим оснащением бизнес-центра.
Доходность объектов офисной недвижимости снижается, об этом говорят инвесторы, девелоперы и все игроки рынка. Но определить на сегодняшний день доходность бизнес-центра невозможно, поскольку рынок коммерческой недвижимости закрыт. Соответственно уровень вложений и операционных расходов на эксплуатацию и управление бизнес-центром находится под семью замками, хотя общие тенденции назвать можно.
На сегодняшний день окупаемость высококлассных офисных помещений в Украине, по данным аналитиков «Прометр», составляет пять-восемь лет и постепенно приближается к европейским показателям — до 15 лет. Однозначно, наибольшая доходность для девелоперов сегодня бизнес-центры классаВ, где существует сбалансированное соотношение инвестиций и доходов.
Что касается объектов класса А, то здесь требуются значительные затраты со стороны инвесторов, а поскольку размер арендных ставок офисов класса А продолжает снижаться, доход у собственника сейчас сравнительно небольшой, к тому же местоположение офисов, в отличие от торговых центров, уже не играет главную роль в условиях кризиса.
Единственным внешним критерием успешности бизнес-центра является скорость заполнения офисного помещения арендаторами и, соответственно, уровень их текучести.
Не меньшее значение имеет и современное техническое оснащение офисного здания. Никакая экономия не спасет собственника компании, если в нужный момент откажется «работать» Интернет или прервется телефонная связь, прекратится подача электричества или сломается лифт.
При выборе офиса также нужно продумать и вопрос безопасности и охраны: обеспечена ли круглосуточная охрана и застрахована ли компания днем от посещения непрошеных гостей.
А в целом, по прогнозам экспертов, в ближайшее время едва ли стоит ожидать острого дефицита недорогих офисов. Сейчас на рынке имеются в достатке помещения класса В, построенные восемь-девять лет назад. Без ремонта зданий и инженерных коммуникаций эти здания могут перейти в низкую ценовую категорию.
