Новости
08.02.2010 |
Мир: В 2010 году объем сделок на гостиничном рынке EMEA увеличится
Объемы инвестиционных сделок по странам EMEA (страны Европы, Ближнего Востока и Африки), по данным компании Jones Lang LaSalle Hotels, снизились в 2009 г. на 63% по сравнению с 2008 годом и составили €2,9 млрд., что является рекордно низким показателем с конца девяностых годов
К концу 2010 года, несмотря на ожидаемые трудности, объем сделок может увеличиться на 40% по сравнению с 2009 годом и достигнуть €4,1 млрд. вследствие восстановления экономической стабильности, роста инвестиционной уверенности игроков рынка и увеличения числа продаваемых объектов.
По мнению главного исполнительного директора по странам Европы, Ближнего Востока и Африки компании Jones Lang LaSalle Hotels Марка Уинн-Смита, в 2010 году гостиничный рынок региона EMEA останется сложным, но не без значительных признаков улучшения. Инвестиционную активность будут генерировать два типа игроков: инвесторы-оппортунисты, которые будут активно пользоваться выпадающим шансом на приобретение объекта, и более консервативные инвесторы. «Инвесторы первого типа, очевидно, будут проявляться на наиболее сильно пострадавших от последствий экономического кризиса рынках, включая Великобританию, Испанию и Ирландию. Во вторую группу войдут, в основном, представители инвестиционных институтов, предметом интереса которых будут знаковые гостиничные объекты, стабильно генерирующие хорошие потоки дохода», — отметил эксперт.
Большинство гостиничных инвестиционных сделок в 2009 году, по данным Jones Lang LaSalle Hotels, состоялись в континентальной Европе, в частности, во Франции. Лондон и Париж, как два ключевых рынка региона, продолжали вызывать особый инвестиционный интерес. Гостиничный рынок Великобритании, традиционно занимающий лидирующие позиции по объемам сделок, занял второе место ввиду замораживания активности в регионах; ближе всего по показателям к Великобритании оказались рынки Испании и Германии. Однако в 2010 году ожидается, что Великобритания вернет себе статус лидирующего рынка по объемам сделок и снова завоюет 30-40-процентную долю инвестиций в ЕМЕА.
Так как объемы заемного капитала в 2009 г. достигли своего минимума, большинство сделок состоялось с единичными гостиничными объектами, доля которых составила 72% от общего объема сделок, в то время как объем портфельных сделок сократился на 80% по сравнению с 2008 годом. И в ближайшей перспективе, по мнению Марка Уинн-Смита, данный тренд сохранится. Объемы портфельных сделок по-прежнему будут ограничены, поскольку такие сделки требуют существенного объема собственного капитала. Растущая значимость единичных сделок значительно повлияла на средний показатель сделок – 81% осуществленных сделок не превышали €50 млн.
По прогнозам экспертов JLL Hotels, число «проблемных» активов на рынке гостиничной недвижимости в 2010 г. несколько увеличится. Инвестиционный интерес будет сосредоточен на некрупных единичных сделках с наименьшими рисковыми порогами. Более того, банковская индустрия будет одним из главных источников предоставления объектов на продажу, в особенности в Великобритании, где банки, нацеленные на оздоровление балансов, будут вынуждены выставлять на рынок «проблемные» активы.
Покупатели по-прежнему будут инвестировать в лучшие и наименее рискованные объекты, с хорошим местоположением и по дисконтированной цене – в надежде на рост капитализации активов в ближайшие годы. Инвестиционная активность продолжит фокусироваться на рынках Западной Европы как более благоприятных с точки зрения инвестирования.
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. Оборот компании в 2008 году составил 2,7 миллиардов долларов. Имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 130 миллионов кв. м по всему миру. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006-2009 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards в Москве и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards в Санкт-Петербурге в 2009 году.
Похожие статьи
- Украина: Гостиницу «Шахтер» в Донецке продадут
- Россия: Москва в десятке самых дорогих городов мира по проживанию в отелях
- Мир: Отельеры заинтересованы в российском рынке гостиничной недвижимости
- Мир: В Дубаи откроют бюджетный отель
- Украина: KDD Group подписала договор о намерениях с Swissоtel Hotels&Resorts
Комментарии (0)
