Дополнительно

Аналитика

Рубрики: Офисы Торговые площади Склады Отели Земля Все статьи

03.07.2009 |

Обзор рынка складских помещений (1-й квартал 2009 г.)

Темпы развития российского рынка складской недвижимости в начале 2009 года заметно снизились. Как и в других секторах рынка коммерческой недвижимости, сократились объемы строительства складских объектов

Состояние рынка

Негативные последствия экономического кризиса отразились на снижении объемов производства, товарооборота и грузоперевозок, что существенно повлияло на дальнейшее развитие рынка складской недвижимости в целом. Уменьшилось потребление товаров, большинство производителей стало сокращать объемы своей продукции, что повлекло за собой пересмотр в сторону уменьшения арендуемой площади в занимаемых помещениях.

Несмотря на негативную динамику основных показателей, на рынке складской недвижимости ожидается увеличение инвестиционной активности. Крупные игроки складского рынка рассматривают приобретение складских площадей в Москве и регионах. В 1 квартале 2009 года состоялась сделка по приобретению складского комплекса площадью 6000 кв. м в Екатеринбурге. Компания «Протек» приобрела объект под собственные нужды.

Предложение

В первом квартале 2009 года была введена в эксплуатацию 1 фаза складского комплекса «VVV Балашиха» площадью 25 тыс. кв. м. Всего к вводу в 1 квартале было запланировано 257 тыс. кв. м складских площадей. Таким образом, фактический ввод составил всего 10% от запланированного объема. Суммарная площадь качественных складских площадей в Московском регионе на конец 1 квартала составила 3,525 млн. кв. м. Всего до конца 2009 года планируется ввести в эксплуатацию около 600 тыс. кв. м качественных складских площадей. При этом в конце 2008 года заявленный к вводу на 2009 год объем составлял 810 тыс. кв. м, однако в 1 квартале по ряду проектов было принято решение о приостановке их реализации.

Девелоперы проявляют готовность идти на различные уступки, чтобы привлечь арендаторов: получает распространение практика более мелкой нарезки складских помещений в комплексах, где это технически возможно. Таким образом, увеличился диапазон предлагаемых площадей: стала возможна аренда качественных складских площадей от 1000–1500 кв. м, тогда как раньше рассмотрение заявок на аренду менее 5000–10000 кв. м было исключением.

Среди других тенденций на рынке складской недвижимости можно отметить увеличение количества предложения складских площадей на вторичном рынке, а также распространение практики сдачи площадей в субаренду. Это вынужденная мера арендаторов, которые арендовали площади до кризиса, с расчетом на дальнейшее расширение.

Основные сделки 1 квартала 2009 г.

Объект	Арендатор	Площадь, кв. м
Southern Logistics Terminal	Градиент	14 350

Объекты, введенные в эксплуатацию в 1 квартале 2009 г.

№	Объект	Расположение	Класс	Общая площадь, кв. м
1	VVV Балашиха, 1 фаза	Горьковское шоссе, 1 км от МКАД	А	25 000

Спрос

В начале года продолжился рост уровня вакантных площадей и концу 1 квартала этот показатель приблизился к отметке 10%.

Структура спроса на складские помещения претерпела существенные изменения: заметно снизился спрос со стороны логистических операторов, которые до середины 2008 года формировали основной объем спроса. В настоящее время на рынке остаются только крупные опытные логисты, а непрофессиональные компании уходят из бизнеса. Теперь в структуре спроса преобладают конечные пользователи, хотя спрос с их стороны также снизился. Кроме того, наблюдается тенденция к уменьшению арендуемых площадей: наибольшим спросом пользуются площади до 10 тыс. кв. м в качественных комплексах класса А или B.

Еще одной тенденцией на рынке складской недвижимости становится рост спроса на низкокачественные складские объекты (классы С и D), а также объекты, находящиеся на значительном удалении от МКАД. Это происходит вследствие стремления компаний снизить расходы, в том числе и на логистику. Однако необходимо отметить, что данная тенденция характерна в большей степени для небольших российских компаний, поскольку крупные логистические операторы понимают необходимость качественной логистики и стараются не экономить на ней.

Ставки аренды

Снижение ставок аренды в 1 квартале 2009 года сильнее всего затронуло склады класса B и С, переоцененные до кризиса. В этих сегментах падение ставок достигает 30–50%. В сегменте класса А снижение было менее существенным и составило от 10 до 30%, в зависимости от объекта и заявляемых ранее ставок аренды. На сегодняшний день средние ставки аренды в Московском регионе на складские помещения класса А составляют $100–130/кв. м в год, для класса В — $90–110/кв. м в год.

www.praedium.ru

Статьи/новости по теме: Склады