Дополнительно

Аналитика

Рубрики: Офисы Торговые площади Склады Отели Земля Все статьи

30.06.2009 |

Офисная недвижимость Киева: индексы и тенденции (12.06-22.06)

По данным консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия» (УТГ), падение рынка офисов Киева становится все более заметным. За отчетный период с 12 по 22 июня эксперты отмечают снижение как уровня заполняемости в объектах, так и средней арендной ставки

Индекс рынка офисов

«UTG-индекс» является показателем, который обновляется каждые 10 дней и отражает изменения, произошедшие на рынке за истекший период.

Индекс представляет собой соотношение основных текущих показателей рынка офисной недвижимости и аналогичных показателей предыдущего периода.

Индекс рынка офисной недвижимости включает в себя анализ наиболее важных характеристик:

- средний уровень вакантности площадей в БЦ Киева;

- средняя ставка аренды в БЦ Киева.

За отчетный период снижение составило почти 3% (10,5 пунктов).

Спрос и предложение

За последние 10 дней снижение уровня заполняемости было зафиксировано в объектах класса В. Хотя ранее это в большей степени касалось более дорогих объектов.

Сейчас при средней заполняемости на уровне 85,47%, БЦ класса А заполнены на 83,7% (прежний уровень заполняемости), а БЦ класса В – на 86,4%.

Ставки аренды

Средняя ставка по классам А и В в столице снизилась за отчетный период на 3% и составила 39,16 дол. США за 1 кв. м в месяц.

Примерно одинаковыми темпами ставки снижались в последний период в объектах класса А и класса В.

Сейчас средняя арендная ставка для объектов класса А составляет 45,26 дол. США за 1 кв. м в месяц, а для объектов класса В – 33,52 дол. США.

Выводы и прогнозы

Аналитики УТГ связывают снижение уровня заполняемости столичных БЦ с началом летнего сезона делового затишья. С учетом того, что «сезон» только начался, продолжение негативной динамики можно ожидать и в последующие месяцы. Также эксперты отмечают, что снижение уровня заполняемости повлечет, в свою очередь, дальнейшее снижение арендных ставок.

www.prometr.com.ua

Компания: «Украинская Торговая Гильдия»