Дополнительно

Аналитика

Рубрики: Офисы Торговые площади Склады Отели Земля Все статьи

02.07.2009 |

Обзор рынка торговых помещений (1-й квартал 2009 г.)

Сделанные в конце 2008 года прогнозы развития ситуации на российском рынке торговой недвижимости оправдались: девелоперская активность снизилась, объемы нового строительства резко сократились, спрос на торговые помещения упал, доля вакантных площадей возросла, владельцы торговых центров снизили ставки аренды

Состояние рынка

Тенденции, наметившиеся в конце 2008 года, получили свое логическое продолжение в 1 квартале 2009 года. Несмотря на кризис, трафик во многих функционирующих торговых центрах остался на прежнем высоком уровне, при этом оборот розничной торговли в 1 квартале сократился, что говорит о снижении покупательской способности населения.

На фоне общей нестабильности и спада деловой активности в стране и в мире, продолжается экспансия крупных международных сетей на российский рынок, открываются магазины новых брендов, некоторые российские сети расширяют свое присутствие в городах-миллионниках.

Так, о своем выходе на российский рынок заявили крупные международные ритейлеры — Wal-Mart и Carrefour. Компании присматриваются к крупным российским ритейлерам с целью покупки. Таким образом, 2009 год может стать периодом крупнейших сделок M&A на российском рынке.

В 1 квартале 2009 года на рынке торговой недвижимости Москвы и регионов был заключен ряд инвестиционных сделок. В целом по рынку торговых помещений наблюдается оживление инвестиционной активности: в стадии переговоров находится ряд крупных инвестиционных транзакций.

Предложение

В 1 квартале 2009 года было введено в эксплуатацию 5 торговых центров с суммарной торговой площадью 161 тыс. кв. м. Это на 23% меньше запланированного к вводу объема, но в 2 раза больше, чем аналогичный показатель 1 квартала 2008 года. Данный факт обусловлен тем, что строительство введенных в эксплуатацию объектов было начато в 2008 году до начала в стране кризисных явлений.

Одним из основных событий начала 2009 года стало открытие ТРЦ «Метрополис» общей площадью более 250 тыс. кв. м, торговая часть объекта составляет 80 тыс. кв. метров.

На конец квартала суммарный объем торговых площадей в профессиональных торговых центрах Москвы составил около 2,9 млн. кв. м.

До конца года ожидается к вводу еще 9 торговых объектов с суммарной торговой площадью около 600 тыс. кв. м.

Инвестиционные сделки 1 квартала 2009 года в торговом сегменте

Объект	Покупатель	Продавец
ТЦ «Тряпка», г. Москва	Группа компаний «Ташир»	Avenue Group
380 салонов сотовой связи «Эльдорадо»	ЗАО «ртк» — 100% дочерняя компания МТС	PPF Group
35 магазинов «Пятерочка» в Ростовской области	X5 Retail Group	Агроторг-Ростов
3 магазина «Интерспорт» в Новосибирске	ООО «Интерспорт-Россия»	компания «Перфект»

Объекты, введенные в эксплуатацию в 1 квартале 2009 года

Название	Адрес	Общая площадь, кв. м	Торговая, кв. м
ТРЦ «Метрополис»	Ленинградское шоссе, д.16а, стр.4	205 298	80 000
ТРЦ «Спектр»	Новоясеневский пр-т, д.1	63 000	35 000
ТОЦ «Праздник»	Тушинская ул., вл. 13–15	34 940	20 726
Павлово Подворье	Одинцовский р-н, 14 км Новорижского ш.	70 500	20 500
БЦ «Варшавка Sky»	Варшавское шоссе, вл. 118а	49 884	4 690

Спрос

Падение спроса на торговую недвижимость продолжилось в 1 квартале 2009 года. Однако удачно расположенные крупные торговые комплексы с грамотной концепцией без особого труда находят новых арендаторов среди российских и зарубежных компаний, выходящих на рынок или принявших решение о расширении. Такая тактика во время кризиса оправдана тем, что торговые площади в проходных местах могут быть арендованы сейчас со значительным дисконтом.

Сложнее торговым объектам с небольшим трафиком и дорогим магазинам, расположенным в основных торговых коридорах города: владельцам первых в случае освобождения площадей сейчас сложно привлечь арендатора без предложения ему значительного дисконта, во втором случае многие торговые компании вынуждены отказаться от «имиджевых» магазинов, затраты на аренду которых в настоящее время зачастую не оправданы.

Ставки аренды

В первом квартале 2008 года торговый сегмент оказался лидером по снижению ставок аренды в сфере коммерческой недвижимости. Переговоры об уменьшении арендной платы, начатые ритейлерами в конце 2008 года, привели к тому, что в 1 квартале 2009 года собственники торговых центров пошли на значительные уступки. В отдельных случаях размер дисконта составил 50%. В среднем ставки аренды снизились на 20%, в отдельных случаях плата за аренду взимается в зависимости от трафика магазина. Арендаторы торговых центров стремятся зафиксировать курс валют в арендных платежах, поскольку девальвация рубля сильно увеличила их расходы на аренду.

Диапазон средних ставок аренды на площади в торговых центрах Москвы составил $600–2000/кв. м в год. В центре города ставки аренды достигают $5000–6000/кв. м в год. Список самых дорогих улиц Москвы остался без изменений: Столешников переулок, улицы Тверская и Остоженка, Кузнецкий мост, Петровка и Новый Арбат.

www.praedium.ru

Статьи/новости по теме: Торговые площадки