Аналитика
30.06.2009 |
Торговая недвижимость Киева: индексы и тенденции (12.06-22.06)
По данным консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия» (УТГ), за отчетный период с 12 по 22 июня заметно вырос показатель заполняемости. Эксперты связывают это с удачным переформатированием крупных магазинов в ТЦ
Индекс рынка ТЦ
«UTG-индекс» является показателем, который обновляется каждые 10 дней и отражает изменения, произошедшие на рынке за прошедший период.
Индекс представляет собой соотношение основных текущих показателей рынка ТЦ и аналогичных показателей предыдущего периода. Данные регулярно обновляются.
Индекс рынка торговых центров Киева включает в себя анализ наиболее важных характеристик:
- уровень посещаемости торговых центров;
- уровень заполняемости торговых центров;
- уровень арендных ставок в ТЦ Киева.
После короткого роста в прошлый отчетный период, индекс рынка торговой недвижимости снова незначительно снизился – на 0,19% (на 0,64 пункта).
.jpg)
Посещаемость
Одним из уверенно растущих показателей является посещаемость торговых центров. Хотя снова этот показатель не вышел по итогам последнего периода на уровень весенней активности покупателей.
.jpg)
Спрос и предложение
В последний период заметно вырос показатель заполняемости. Повлияли два фактора: во-первых, из списка исследуемых ТЦ временно выбыл «Европорт» (планируется реконструкция); во-вторых, последнее время успешно сдавались площади после предварительного переформатирования.
.jpg)
Ставки аренды
Ставки в последний отчетный период снизились лишь незначительно. При этом, как и ранее, хороший магазин может рассчитывать на существенную скидку (в зависимости от бренда и размера магазина).
.jpg)
Выводы и прогнозы
Эксперты УТГ отмечают, что активность потребителей на рынке не снижается. Торговым центрам после переформатирования более крупных магазинов удается достаточно успешно сдавать площади (хотя от этого в долгосрочной перспективе может пострадать качество самого ТЦ). Все меньшее количество киевских ТЦ может предложить магазины площадью хотя бы около 100 кв. м.
Эксперты также прогнозируют, что в ближайшее время может наблюдаться положительная динамика индекса, если на покупательской активности не скажется начавшийся сезон отпусков.
Похожие статьи
Комментарии (0)
