Дополнительно

Аналитика

Рубрики: Офисы Торговые площади Склады Отели Земля Все статьи

09.03.2010 |

Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2009 г.

В результате глобального финансового кризиса на фоне высоких политических и экономических рисков в Украине, 2009 год стал «гонкой на выживание» для большинства игроков рынка недвижимости в стране

Так, согласно обзору рынка коммерческой недвижимости за 2009 г., проведенному международной консалтинговой компанией DTZ, общий объем офисных помещений, введенных в эксплуатацию в 2009 г. в Киеве, составил приблизительно 123 860 кв. м, что более чем на 29% меньше, чем в 2008 г. В связи с общим экономическим спадом в Украине, с четвертого квартала 2008 г. общий уровень вакантности на рынке офисной недвижимости в Киеве существенно увеличился и к концу 2009 г. достиг 17,6% по сравнению с 4,2% в 2008 и 1,3% в 2007 году.

На рынке торговой недвижимости Киева в 2009 г. было сдано в эксплуатацию около 202 730 кв. м торговых площадей, что стало рекордным показателем с 2001 года. Несмотря на общее снижение спроса, ритейлеры продемонстрировали различные стратегии развития и степень устойчивости к кризису: некоторые из них покинули рынок или прекратили деятельность, другие же воспользовались моментом и продолжили свою экспансию в Украине. В 2009 году произошло заметное повышение интереса к рынку страны со стороны девелоперов и операторов гипермаркетов и других объектов в формате big box, в основном, в связи со снижением стоимости земли.

При этом новое предложение на рынке складской недвижимости в Киевской области составило около 194 820 кв. м, что практически соответствует показателю 2007 года, но почти на 56% меньше, чем в 2008 году. В связи с активизацией сделок в четвертом квартале, объем помещений, сданных в аренду в Киевской области в 2009 году, составил около 145 760 кв. м, или 47% от показателя предыдущего года. В конце 2009 года уровень первичной вакантности достиг 20,6%, а возможности субаренды дополнительно увеличивали вакантность на 3,8%.

Исходя из оценок активных на рынке инвесторов, минимальная чистая начальная ставка доходности на объекты коммерческой недвижимости в Киеве находилась в пределах 15-20%, которая, в связи со снизившимся уровнем арендных ставок, отображала сравнительно низкую стоимость активов. Рост ставок доходности на объекты недвижимости в Киеве с конца 2008 года был более существенным, чем в других столицах Центральной и Восточной Европы.

Подробнее в материалах обзора компании DTZ Рынок коммерческой недвижимости, 2009 г.

www.prometr.ua

Компания: DTZ – международный консультант по недвижимости